Le projet By The Book est une opération de développement immobilier régénératif portant sur l’acquisition, la réaffectation et la revente en unités de logement d’une surface à usage de libraire dans un immeuble au cœur de la commune d’Auderghem, en région de Bruxelles.
Il met en œuvre des matériaux bio-sourcés, ainsi que des équipements à haute performance énergétique.
L’opération nécessite l’obtention d’un permis d’urbanisme, dont la demande a été introduite en décembre 2025 et devrait être obtenu dans le courant de novembre 2026.
Les travaux seront décrits et contrôlés par le bureau d’architecte LD2 (bâtiment CARODEC à Genval), avec le bureau de stabilité SETESCO (ingénieur du bâtiment d’origine) et avec le bureau CERTI & CONSTRUCT pour les équipements techniques.
Programme
Réaffectation de 330m2 de surface du commerce en 4 appartements, au centre des 1er et 2e étages de l’immeuble de la librairie. Leur accès est assuré par l’adaptation de deux cages d’escalier séparées existantes.
La demande de permis porte sur la création de trois appartements de 2 chambres et un appartement offrant 1 chambre.
Les logements seront munis d’installations hautement performantes : panneaux photovoltaïques, eau chaude sanitaire produite partiellement par des panneaux thermiques, intégration de domotique. Les volumes seront chauffés par des pompes à chaleur individuelles de dernière génération, avec réfrigérant naturel. Enfin, certains autres équipements et matériaux seront issus de la filière du réemploi.
Les locaux de service réglementaires (local vélos, local compteurs, etc.) ont été intégrés dans les parties communes de l’actuelle copropriété. Intervention minimale dans l’enveloppe du bâtiment, les façades et la toiture.
ELÉVATION FAÇADE AVANT
PLAN 1er ETAGE A
PLAN 1er ETAGE B
PLAN 2e ETAGE
